Frais Airbnb et Booking : calculer ce que vous encaissez vraiment

Que prélève Airbnb sur chaque réservation ?

Airbnb décrit deux structures de frais. Dans la structure à frais partagés, « la plupart des hôtes paient des frais de service de 3 % » (Airbnb, page d'aide « frais de service », consultée en octobre 2026, source).

Dans la structure à frais uniques, « pour la plupart des hôtes, les frais s'élèvent à 15,5 % » (même page). Les autres hôtes paient en général entre 14 et 16 %. La même page indique que le modèle à frais partagés est progressivement supprimé et que les frais uniques sont obligatoires pour la plupart des hôtes.

Un point mérite attention. Pour le modèle partagé, Airbnb précise que les frais correspondent à un pourcentage du prix par nuit et des éventuels frais facturés par l'hôte ; les taxes et les frais de service voyageur n'entrent pas dans cette base (Airbnb, page d'aide « comment les frais de service sont calculés », consultée en octobre 2026, source). Pour le modèle à frais uniques, cette page ne précise pas la base de calcul. Vérifiez-la dans votre propre relevé de paiement avant de bâtir vos calculs.

Quelle commission applique Booking.com ?

Booking.com indique : « Our global commission rate average is 15% » (Booking.com, centre d'aide partenaires, consultée en octobre 2026, source). C'est une moyenne mondiale, pas votre taux. Votre pourcentage dépend du pays, du type d'hébergement et de l'emplacement. Il figure dans votre extranet et dans votre contrat.

Deux règles de facturation comptent pour votre trésorerie, selon la même page :

• la commission d'un séjour confirmé est facturée après le départ du voyageur et son paiement ;
• une réservation non remboursable est facturée même si le voyageur ne vient pas ;
• la commission due se calcule sur les réservations du mois précédent, hors no-shows correctement signalés.

Si vous utilisez le service de paiement en ligne de la plateforme, d'autres règles peuvent s'appliquer. La page tarifaire correspondante n'a pas pu être consultée : aucun chiffre sur d'éventuels frais de paiement n'est donc donné ici.

Comment calculer le net d'une nuit ?

Le calcul est simple. Voici un exemple purement illustratif, qui n'est pas une donnée de marché.

• Prix de la nuit retenu : 100 €.
• Frais Airbnb à 15,5 % : 15,50 €. Net : 84,50 €.
• Commission Booking à 15 % : 15,00 €. Net : 85,00 €.

Dans cet exemple, l'écart de net entre les deux canaux est de 0,50 € par nuit. Ce n'est pas un classement des plateformes : votre taux Booking réel peut être différent de 15 %, et votre base de calcul Airbnb aussi. Remplacez ces pourcentages par ceux de vos relevés.

La formule à retenir : net = prix de la nuit × (1 − taux de frais). Pour viser un net donné, inversez-la : prix = net souhaité ÷ (1 − taux). Pour obtenir 85 € nets avec 15,5 % de frais, il faut afficher environ 100,59 €, soit un calcul à refaire canal par canal.

Les frais de ménage et la TVA changent-ils le calcul ?

Oui, potentiellement. Si les frais facturés par l'hôte entrent dans la base de calcul, comme Airbnb l'indique pour le modèle partagé, la commission porte aussi sur ces frais. Relisez un relevé réel pour vérifier si le ménage est inclus avant de le mettre à part dans votre calcul.

Sur la TVA, Airbnb écrit : « Selon la législation en vigueur dans le territoire concerné, la TVA peut être appliquée aux frais ci-dessus » (Airbnb, page « Comment les frais de service sont calculés », source ; même mention sur la page « Frais de service »). Les frais indiqués aux hôtes incluent la TVA, le cas échéant. Cette TVA ne change donc pas le pourcentage affiché, mais elle compte dans votre comptabilité : demandez conseil à votre comptable pour son traitement.

Pourquoi regarder le net plutôt que le prix affiché ?

Parce que deux nuits au même prix affiché ne rapportent pas la même chose selon le canal, le taux appliqué, les frais annexes et le mode de réservation (directe ou via une plateforme). Un propriétaire qui raisonne en net peut comparer un tarif plateforme à un tarif en vente directe, sans frais de commission, mais avec ses propres coûts : paiement, support, gestion du calendrier.

Raisonner en net aide aussi à fixer un prix plancher. En dessous de ce plancher, la nuit couvre moins que vos coûts (ménage, linge, charges). Ce plancher est à fixer par vous, en fonction de votre logement.

Où loman intervient

loman calcule le prix de chaque nuit de votre logement et vous montre le calcul qui y mène. Vous gardez la main sur le prix final. Pour comparer vos canaux, vous pouvez rapprocher ce prix de vos taux de frais réels, relevés en main.

Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.