Location courte durée en France : les chiffres clés de 2025

Combien de nuitées ont été réservées en 2025 ?

Les données les plus solides viennent d'Eurostat, qui collecte les nuitées réservées via Airbnb et Booking, ainsi que via Expedia Group pour la période récente.

• Dans l'Union européenne, 951,6 millions de nuitées ont été réservées en 2025 dans des locations de courte durée via ces plateformes, soit 11,4 % de plus qu'en 2024 et 32,4 % de plus qu'en 2023 (Eurostat, publication du 1er avril 2026, lien).
• Sur le seul troisième trimestre 2025, elles ont atteint 398,1 millions, soit 8,7 % de plus qu'un an plus tôt (Eurostat, 2026, lien).
• Ces publications ne donnent pas de total national pour la France en 2025 (Eurostat, 2026).

Pour la France seule, nous n'avons pas trouvé de total annuel 2025 dans les publications consultées. Un site spécialisé avance environ 213 millions de nuitées pour 2025 en s'appuyant sur Eurostat, mais nous n'avons pas pu le vérifier à la source : nous ne le retenons pas comme chiffre établi.

La dernière mesure nationale que nous avons pu confirmer date de 2022 : environ 137 millions de nuitées, soit environ 23 % du total européen (Insee, 2022, Insee Analyses Provence-Alpes-Côte d'Azur n° 131). Cette année-là, la France était la première destination de l'Union européenne pour ce type d'hébergement. Entre 2018 et 2022, ces nuitées ont progressé de 60 %, avec +86 % pour la clientèle résidente (Insee, 2022). L'Insee précise que ces données sont expérimentales et comportent des risques de double comptage.

Que disent les chiffres officiels du tourisme sur la location touristique ?

Le bilan touristique de l'État donne un cadre plus large (Direction générale des entreprises, publication du 19 février 2026, lien) :

• 102 millions de visiteurs internationaux en 2025 (DGE, 2025).
• 743 millions de nuitées touristiques internationales, tous hébergements confondus, en hausse de 2 % sur un an (DGE, 2025).
• Pour les touristes français, 835 millions de nuitées au total, avec +6,6 % dans la location touristique et +4 % dans l'hôtellerie de plein air (DGE, 2025).

La DGE ne publie pas, dans cet article, de volume absolu de nuitées pour la seule location touristique. Ces périmètres ne se superposent pas à ceux d'Eurostat : il ne faut pas additionner ni comparer les totaux entre eux.

Quelle place pour les clients français et étrangers ?

La location courte durée en France repose surtout sur la clientèle résidente. En 2022, 64 % des nuitées étaient le fait de touristes résidents et 36 % de non-résidents (Insee, 2022).

En 2024, la part de non-résidents était de 39 % au niveau national, contre 27 % en Nouvelle-Aquitaine (Insee, Insee Flash Nouvelle-Aquitaine n° 131, décembre 2025, lien). Les nuitées de la région sont passées de 11,8 millions en 2019 à 19,8 millions en 2024, avec une croissance annuelle moyenne de 11 %, contre 14 % pour la France (Insee, 2025).

Cela compte pour votre calendrier : une clientèle plus française suit davantage les vacances scolaires et les week-ends prolongés.

Combien d'annonces et quel parc de logements ?

Aucune donnée publique fiable à ce jour ne donne le nombre total d'annonces actives en France en 2025. Deux repères partiels existent.

• Meublés classés : 231 700 meublés de tourisme classés et 1 130 300 lits au 31 décembre 2025, soit +11 % sur un an (ADN Tourisme, données 2025, publiées en mai 2026, lien). Ce chiffre ne couvre que les logements classés, pas l'ensemble du parc.
• Paris : 82 045 annonces Airbnb en octobre 2025, dont 53 812 disponibles à la réservation. L'Apur note une baisse d'environ 14 % des logements entiers disponibles depuis janvier 2025 (Apur, note n° 281, janvier 2026, lien).

Le recul parisien s'inscrit dans un contexte de règles plus strictes. Il ne se généralise pas sans preuve à toute la France.

Taux d'occupation et prix : que sait-on vraiment ?

Pour le taux d'occupation national, aucune donnée publique fiable à ce jour n'est disponible pour 2025. Les chiffres que l'on trouve en ligne reposent sur des estimations de sociétés privées, avec des méthodes et des périmètres différents. Nous ne les citons pas.

Pour les prix, un seul repère sourcé : à Paris, le prix médian d'un logement entier sur Airbnb était de 162 euros par nuit en octobre 2025, en hausse de 8 % depuis janvier 2025 (Apur, 2026). Il s'agit d'une médiane, pas d'une moyenne. Elle varie fortement d'un arrondissement à l'autre (Apur, 2026).

Un prix moyen national ne dit presque rien de votre logement. Le prix d'une nuit dépend de la ville, de la saison, du jour de la semaine et des événements.

Avec un marché qui progresse mais des moyennes qui ne décrivent pas votre bien, loman calcule le prix de chaque nuit de votre logement et vous montre le calcul : vous voyez ce qui pèse dans le prix et vous décidez de l'appliquer ou non.