Ville, mer ou campagne : trois marchés de location courte durée qui ne fonctionnent pas pareil

Pourquoi parler de trois marchés et non d'un seul ?

La location courte durée est souvent présentée comme un bloc. Les données disponibles montrent pourtant des profils différents selon l'endroit. Les écarts portent sur quatre points : la saisonnalité, la durée des séjours, l'avance de réservation et le niveau de prix.

Une précision de méthode : l'Insee ne mesure pas la fréquentation des locations entre particuliers dans son enquête sur l'été 2025 (« n'est pas mesurée »). Il l'indique dans son Focus n° 363 (Insee, septembre 2025). Il publie en revanche des données par région à partir des plateformes, avec un an de décalage. Pour l'année 2025 complète et le premier semestre 2026, nous n'avons trouvé aucune donnée publique fiable répartie par type de territoire à ce jour. Les chiffres ci-dessous portent donc surtout sur 2024 et 2025, issus de sources locales ou régionales qui ne sont pas toutes comparables entre elles.

Que montrent les chiffres sur le littoral ?

Le littoral concentre une grande part de l'activité, mais sur une période courte.

• En Nouvelle-Aquitaine, les quatre départements côtiers regroupent les trois quarts des 19,8 millions de nuitées de locations via plateformes de la région en 2024 (Insee Flash Nouvelle-Aquitaine n° 131, Insee, décembre 2025).
• En Loire-Atlantique, deux zones côtières (CAP Atlantique, Pornic) affichent les taux d'occupation annuels les plus bas, environ 26 à 30 %, contre une moyenne départementale de 33 % en 2024. Le taux de la côte est le plus élevé en août (Bilan 2024 de l'hébergement locatif en Loire-Atlantique, Loire-Atlantique Développement, données de plateformes, 2024).
• Les séjours y sont plus longs : environ 4 nuits à CAP Atlantique et Pornic, contre 3,4 nuits en moyenne dans le département (même source, 2024).
• Au Cap d'Agde, la durée moyenne de séjour en meublé atteint 4,9 nuits en juillet 2025 et 5,2 nuits en août 2025, contre 3,8 nuits en juin (Observatoire OT Cap d'Agde Méditerranée, chiffres clés 2025, 2025).

Ce que cela veut dire pour un propriétaire : un mois d'août très demandé ne compense pas des mois creux longs. Le littoral demande de bien distinguer les semaines de pointe, les ponts et l'arrière-saison.

Comment fonctionne la demande en ville ?

Les grandes villes attirent une forte clientèle étrangère. Les données officielles sont régionales : en Provence-Alpes-Côte d'Azur, 50 % des nuitées de locations via plateformes sont le fait de touristes non résidents, contre 43 % à l'hôtel ; seule l'Île-de-France fait plus, avec 72 % (Insee Flash PACA n° 117, Insee, décembre 2025, données 2024).

Nous n'avons pas trouvé de statistique officielle et ouverte de taux d'occupation ou de prix moyen par grande ville pour 2025 : nous n'en reprenons donc aucune. Retenez surtout qu'une grande ville, avec une demande étrangère forte et étalée sur l'année, et une station balnéaire concentrée sur l'été ne se comportent pas de la même façon.

Autour des villes, les séjours sont plus courts : souvent autour de 3 nuits dans les zones périurbaines de Loire-Atlantique (Loire-Atlantique Développement, 2024).

Et à la campagne et à l'intérieur des terres ?

Les données sont plus partielles, mais elles vont dans le même sens : la demande y progresse et dépend moins de l'été.

• En Nouvelle-Aquitaine, les départements de l'intérieur ont connu la plus forte croissance entre 2019 et 2024 : +22 % par an en Creuse, Corrèze et Haute-Vienne (Insee, décembre 2025).
• Dans les Pays de la Loire, 60 % des nuitées de locations via plateformes ont lieu hors juillet et août, en 2024 comme en 2023 (Insee Analyses Pays de la Loire n° 155, Insee, février 2026). Cette donnée est régionale, et non propre à la campagne.
• En Ardèche, la durée moyenne de séjour est de 3,7 nuits en 2025, et de 4,6 nuits en juillet-août (Observatoire Ardèche Tourisme, bilan de l'hébergement collaboratif 2025, janvier 2026).
• En Loire-Atlantique, les prix médians par nuit diffèrent nettement selon le territoire : 65 € à Nantes Métropole, près de 90 à 100 € à CAP Atlantique et Pornic, 50 à 70 € dans les territoires ruraux (Loire-Atlantique Développement, 2024).

Quels réglages changent d'un marché à l'autre ?

Le raisonnement reste le même, mais les curseurs ne se placent pas au même endroit.

Les séjours minimum

Sur la côte, des séjours plus longs en été justifient souvent un minimum plus élevé en haute saison. En ville, des séjours courts et de semaine imposent plus de souplesse. Un minimum mal choisi laisse des nuits vides entre deux réservations.

L'avance de réservation

En Loire-Atlantique, le délai moyen entre réservation et arrivée est de 43 jours en 2024, contre 33 jours en 2021, et d'environ 61 jours pour août (Loire-Atlantique Développement, 2024). Sur un marché où l'on réserve tôt, un prix trop bas fixé six mois à l'avance est difficile à rattraper. Sur un marché de dernière minute, attendre sans ajuster coûte des nuits.

Les événements et les week-ends

En ville, ce sont les événements, les salons et les week-ends qui font bouger la demande. À la mer, ce sont les vacances scolaires et les ponts. À la campagne, ce sont souvent les week-ends et quelques périodes précises.