Qui sont les hôtes de location courte durée en France : particuliers, multipropriétaires, conciergeries

Les hôtes sont-ils surtout des particuliers ?

Oui, d'après les données les plus récentes, mais elles viennent d'une plateforme. En avril 2026, Airbnb a publié une étude réalisée par Jean-Laurent Cassely, « Un apéro avec 800 000 Français », construite à partir de ses propres données. Elle indique que 80 % des hôtes gèrent un seul logement et que 90 % en proposent un ou deux (Airbnb Newsroom, avril 2026).

Le même document décrit le profil :

• âge médian de 48 ans ;
• 58 % de femmes ;
• plus de 80 % des hôtes se trouvent hors des métropoles ;
• revenu brut médian de 4 300 euros en 2025 ;
• plus de la moitié louent pour aider à couvrir leurs dépenses mensuelles.

Une précaution s'impose. L'étude est financée par Airbnb et porte sur les hôtes de cette seule plateforme. Elle ne dit rien des logements loués ailleurs, ni des hôtes qui passent par plusieurs sites. Le revenu médian est un revenu brut, avant charges, impôts et frais.

Combien de multipropriétaires, et où pèsent-ils ?

Aucune donnée publique fiable ne donne aujourd'hui, pour la France entière, la part des meublés de tourisme détenus par des multipropriétaires. Quelques repères existent.

• Selon un document de travail de l'Insee, environ un tiers des annonces Airbnb des grandes zones touristiques sont publiées par des hôtes à plusieurs annonces. L'Insee cite InsideAirbnb, via Priol et al. (2023), sans préciser l'année des données (Insee, document de travail 2025-05, mars 2025).
• Sur l'ensemble du parc privé, deux tiers des logements sont détenus par au moins une personne multipropriétaire. Environ 9,7 millions de personnes possèdent au moins deux logements (chiffres de l'Insee, relayés par Actu-Juridique ; la page ne précise pas la date de l'étude d'origine, que nous n'avons pas pu consulter). Ce chiffre concerne tous les logements, pas seulement la courte durée.

Ces deux mesures ne se comparent pas : l'une compte des annonces dans des zones touristiques, l'autre des logements dans tout le parc privé. Elles montrent surtout que la multipropriété est fréquente en France et que la courte durée en concentre une part visible dans les zones les plus touristiques.

Un point de vocabulaire : l'Insee observe qu'un hôte affichant plus de 100 appartements dans la région lyonnaise était en réalité une société de gestion utilisant plusieurs comptes. Le nombre de comptes ne dit donc pas toujours le nombre de propriétaires.

Que représentent les conciergeries ?

Les conciergeries gèrent la location pour le compte du propriétaire : annonce, accueil, ménage, parfois tarification. Le cabinet Xerfi en recensait environ 5 000 spécialisées dans la location saisonnière en France en 2024. Leur commission va de 10 % à 25 % des revenus générés par logement selon les acteurs (Xerfi, octobre 2025).

Xerfi ne publie pas, dans cet article, la part des logements qu'elles gèrent. Le même document de travail de l'Insee modélise, à titre d'hypothèse qu'il qualifie de fragile, qu'environ un tiers des hôtes recourent à des services de type conciergerie. C'est une hypothèse de modélisation, pas une mesure.

Le cadre juridique est-il le même pour tous ?

Les obligations dépendent du logement et de la commune, pas du profil de l'hôte. La loi dite Echaniz-Le Meur permet notamment aux communes de ramener à 90 jours par an, au lieu de 120, la durée maximale de location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Deux décrets datés du 19 mars 2026 (n° 2026-196 et 2026-197), publiés le 20 mars, ont organisé le contrôle des données par les communes, avec une entrée en vigueur au 21 mars 2026 (Banque des Territoires, mars 2026).

Les plateformes et les intermédiaires doivent transmettre des données aux communes, mensuellement pour les grands opérateurs et par trimestre pour les micro-entreprises et petites entreprises. Vérifiez auprès de votre mairie et, en copropriété, dans votre règlement. Pour les textes officiels, consultez Légifrance et service-public.fr.

Pourquoi ce profil compte pour votre tarification

Un particulier avec un logement n'a ni le temps ni les outils d'une conciergerie qui gère des dizaines de biens. Il regarde ses prix quand il peut, souvent depuis la plateforme. Une conciergerie, elle, suit un calendrier large, avec des règles de prix par logement.

La question utile pour vous n'est pas de savoir à quelle catégorie vous appartenez. C'est de savoir quel temps vous consacrez à vos prix, et si chaque nuit est examinée : un samedi de vacances scolaires, un mardi creux, un pont, un événement local. Ces nuits ne se valent pas, quel que soit le profil de l'hôte.

Que vous soyez particulier ou gestionnaire, loman calcule le prix de chaque nuit de votre logement et vous montre son calcul. Vous gardez la main sur le prix que vous publiez.

Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.